Складские площади упали в цене [b][мнение эксперта][/b]

Снижение арендных ставок на складские помещения составило 30-35% по сравнению с сентябрем 2008 года. Во многом это происходит потому, что арендная ставка, зачастую, теперь включает все расходы по обслуживанию и НДС.

Если в ноябре - декабре 2008 года ставки по аренде были на уровне февраля 2009 года, но не включали в себя расходную часть, то теперь данные расходы уже входят в стоимость, таким образом, расходы арендатора сокращаются на 20-25%. Также снижение арендных ставок обусловлено увеличившимся предложением, в связи с чем собственники складов готовы идти на большие скидки, чтобы не потерять арендаторов.

По данным специалистов компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", сейчас арендные ставки на склады класса "А" составляют 5500 - 7500 рублей за кв. м в год (в т.ч. все расходы), класс "B" - от 4500 до 5500 рублей за кв. м в год, класс "С" - от 2500 до 4000 рублей за кв.м в год. Вместе с тем, не наблюдается серьезного изменения структуры спроса на складские помещения. Насыщение же рынка произошло, считают аналитики, из-за падения товарооборота. Таким образом, сокращение спроса и переизбыток предложения позволяет теперь говорить именно о рынке арендатора, а не о рынке собственника.

Как рассказал интернет-порталу "Арендатор.ру" Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург, "успешность вновь создаваемых складских комплексов будет зависеть от их соответствия параметрам спроса. Начинать новое строительство в условиях текущей ситуации - довольно сложно. Более эффективным является осуществление преддевелоперской стадии развития проектов -создание концепции или улучшение ранее созданных концепций, технического консалтинга, проектирования и пр.".