Лед тронулся на рынке недвижимости

После новогодних каникул рынок недвижимости начал постепенно оживать. Многие представители крупных компаний отмечают появившийся в январе повышенный интерес покупателей к объектам жилой недвижимости.

По всей вероятности, это обусловлено тем, что начало кризиса изменило на рынке привычные принципы реализации объектов по завышенным ценам, в связи с этим он стал более гибким в отношении скидок и возможности покупателей торговаться.

Во всех категориях жилой недвижимости, а именно в эконом-, бизнес- и элитном классе, - появляется спрос на объекты с наиболее рациональными и приемлемыми ценами. По мнению экспертов, сегодняшний рынок недвижимости уже можно делить на две категории - правильно оцененную категорию и категорию с необъективно завышенными ценами. И если во второй категории цены продолжают закономерно снижаться, то первая уже находит своих покупателей.

Все это привело к появлению новых предложений на рынке недвижимости, наиболее соответствующих спросу покупателей в сложившейся ситуации кризиса. На фоне общего снижения цен на жилую недвижимость, которое, тем не менее, не приблизило их уровень к себестоимости объектов, появились так называемые "интересные" демпинговые объекты с внушительными скидками.

Эти объекты являются точкой соприкосновения интересов как покупателей, так и продавцов в условиях кризиса. В первом случае - это возможность купить объект по цене, наиболее близкой к себестоимости, во втором - привлечение интереса покупателей и увеличение количества сделок.

Востребованность этих предложений находит подтверждение на практике: на каждый демпинговый объект приходится в среднем по 2-3 клиента. А это значит, что уже сейчас можно прогнозировать увеличение объема продаж и возобновление динамики на рынке недвижимости в нескольких сегментах. На руку девелоперам играет и недавно зафиксированное снижение себестоимости строительства, которое позволит выйти из кризисного тупика с минимальными потерями, а в некоторых проектах - и с разумной прибылью.

Помимо этого, текущая девальвация, являющаяся мощным инфляционным фактором, также подтолкнeт цены вверх. Уже сейчас многие девелоперы проиндексировали стоимость объектов в условных единицах, сомневаясь в устойчивости рубля.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости позволяет сделать выводы о том, что спрос , вызванный ожидаемой инфляцией, а также обесцениванием денежной массы, остановит падение цен на недвижимость, и в ближайшее время мы увидим "дно".